Courtage
Pourquoi contacter un expert en courtage immobilier chez la Régie Immosol SA?
Gagner du temps, de l’énergie et de l’argent !
- Argent : Surestimé, le bien va lasser puis devra être baissé en-deçà de sa valeur réelle pour trouver preneur. Sous-estimé, le courtier et le vendeur seront perdant. Le juste prix, les délais et prix vendu sont optimisés. Les statistiques démontrent des prix de vente avec agence 17% plus élevés qu'entre particuliers (source USPI GE)
- Le temps : le courtier s’occuper de tout : Etude des profils clients, photo professionnelles, organisation et déroulement des visites, suivi des clients, accompagnement/conseils dans les démarches de financement administratif, gestion de la diffusion et publicité des biens, dynamisation des annonces, compte rendu, accompagnement durant tout le processus de vente jusqu'à signature chez le notaire, mise à disposition d'une grande polyvalence.
- Energie : le courtier présente les points positifs et négatifs des biens, en fonction des clients, trouve des solutions, négocie, étudie la capacité financière des visiteurs, gère les délais, planning, procédures annexes pour finaliser la vente : Le vendeur n’a plus qu’à donner son accord final.
Quel est le rôle d'un courtier immobilier?
Le professionnel connaît le marché et lui seul profite d'une objectivité indispensable à une vente dans les meilleures conditions :
Cela lui permettra d'adapter la présentation de l'objet à chaque client, estimer un prix juste afin de susciter une forte demande et d'optimiser les délais de vente.
Le montage du dossier de vente est réfléchit tant pour le client tant que pour le financement, avec des photos professionnelles, et la publicité est choisie avec stratégie.
Le courtier mettra également tout son réseau au service de ses clients en accompagnant chacun consciencieusement à chaque étape de la vente.
Cela lui permettra d'adapter la présentation de l'objet à chaque client, estimer un prix juste afin de susciter une forte demande et d'optimiser les délais de vente.
Le montage du dossier de vente est réfléchit tant pour le client tant que pour le financement, avec des photos professionnelles, et la publicité est choisie avec stratégie.
Le courtier mettra également tout son réseau au service de ses clients en accompagnant chacun consciencieusement à chaque étape de la vente.
Je veux vendre mon bien, comment faire?
L'estimation par un professionnel est la première étape dans le processus d’une vente immobilière : cela permet de positionner au mieux votre bien sur le marché
Après visite de votre bien, étude des documents utiles, et analyse du marché, nous vous transmettons notre avis de valeur en vous le détaillant, et convenons avec vous du prix de vente adapté en fonction de ce document et de vos objectifs.
Ce moment clef détermine tout le succès de votre vente dans les meilleures conditions de délai et de prix.
Après visite de votre bien, étude des documents utiles, et analyse du marché, nous vous transmettons notre avis de valeur en vous le détaillant, et convenons avec vous du prix de vente adapté en fonction de ce document et de vos objectifs.
Ce moment clef détermine tout le succès de votre vente dans les meilleures conditions de délai et de prix.
Qui paye le courtier en immobilier?
Le courtier est rémunéré à la réussite : proportionnellement et uniquement quand le vendeur encaisse lui-même de l'argent.
C’est-à-dire que s’il n’y a pas de vente, le client ne doit rien payer et les frais qui ont été engagés par le courtier ne seront pas facturés. C’est le notaire qui se charge de verser la commission au courtier après signature de la vente conformément aux conditions définie par le contrat de courtage.
C’est-à-dire que s’il n’y a pas de vente, le client ne doit rien payer et les frais qui ont été engagés par le courtier ne seront pas facturés. C’est le notaire qui se charge de verser la commission au courtier après signature de la vente conformément aux conditions définie par le contrat de courtage.
Pourquoi préférer un courtier immobilier de terrain chez la Régie Immosol SA à un courtier en ligne?
Il existe plusieurs outils qui permettent de réaliser une estimation immobilière. Votre maison est-elle la même que celle de votre voisin? ...un simple article de catalogue commercial ? L'expertise humaine permets la prise en compte d'éléments dépassant la simple coche de cases toutes faites et impersonnelles des logiciels. Le professionnel pourra intégrer des valeurs que, seule une visite sur place, pourra révéler. De plus, la vente d’un bien est souvent liée à un facteur émotionnel. Un vrai contact permettra également d’en connaitre la teneur et permettra d’établir un vrai climat de confiance. Notez que les agences qui proposent des estimations en ligne et des commissions au forfait privilégient le volume d’affaire, la quantité de ventes à la qualité. Si leurs tarifs paraissent intéressants, leurs prestations le sont beaucoup moins. Leurs estimations seront toujours revues à la baisse pour déclencher des ventes rapides. Finalement, en réalisant une économie au départ, le client vend largement en dessous du prix et perd de l’argent.
Promotions, quelles étapes ?
La prospection foncière
Immosol SA recherche continuellement de nouveaux terrains pour les développer et démarrer de nouvelles promotions, en mettant au service de nos clients-investisseurs notre savoir-faire et notre réseau.
La conceptualisation du projet
Au bénéfice d'une longue expérience et de nombreux projets aboutis, Régie Immosol SA s'implique dans les projets jusqu'à leur finalisation, en travaillant de concert avec les meilleurs architectes locaux. Particulièrement sensibles aux valeurs écologiques de nos promotions, nous recherchons en permanence à développer de nouveau concept et utilisons volontiers les technologies se conjuguant au mieux avec le respect de notre environnement.
Le permis de construire
Toujours attentifs aux délais, toute l'équipe Immosol SA collabore avec des acteurs locaux. Cela permet de proposer des projets harmonieux et conformes aux règlements communaux tout en prenant de l'avance grâce à la connaissance préalable des principes et particularités de chaque commune, afin d'assurer les meilleurs délais d'obtention des permis.
Financement du projet, anticipation
Fort de nos partenariats, nos projets sont soumis à étude de financement avant commercialisation afin de garantir la faisabilité lors de la commercialisation, et préserver tous les intérêts de nos investisseurs.
Commercialisation
La Régie Immosol SA a l'avantage de disposer directement d'un vrai service de courtage, qui a connaissance des projets depuis leur naissance jusqu'à commercialisation, et profitant ainsi d'une grande capacité de conseils de nos clients et de souplesse afin d'optimiser les objets vendus et les adapter pleinement au marché.
Construction et livraison
Les délais de construction sont optimisés et le suivi interne permet de tenir informé nos clients de chaque étape, jusqu'à remise des clefs.
Location
Pourquoi confier la gestion de ses appartements ?
C'est s'assurer un service sur-mesure pour tirer le meilleur parti de vos biens d'investissement, un accueil et un suivi de proximité grâce à une agence à taille humaine profitant ainsi d'une grande flexibilité. Chez nous, un seul et même interlocuteur vous accompagne à chaque étape de votre projet. Quels que soient vos objectifs, vos souhaits ou questions, nous vous répondons au plus près de vos attentes car, chez nous, vous êtes important.
Comment s'assurer du meilleur rendement avec pérennité ?
S'assurer la pérennité de ses investissement en atteignant la pleine occupation de ses biens en location.
Nous vous aidons à rentabiliser votre patrimoine aux meilleures conditions en défendant vos intérêts financiers, techniques et administratifs.
Nous nous engageons consciencieusement tout en restant à votre écoute.
Prestations pour la location:
Prestations pour la gestion administrative et technique:
Nous vous aidons à rentabiliser votre patrimoine aux meilleures conditions en défendant vos intérêts financiers, techniques et administratifs.
Nous nous engageons consciencieusement tout en restant à votre écoute.
Prestations pour la location:
- Recherche de locataires potentiels, visites et renseignements.
- Etablissement du bail à loyer, contrôle du dépôt de la garantie bancaire.
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie.
- Encaissement des loyers et gestion des contentieux.
- Résiliations de bail et expulsions.
Prestations pour la gestion administrative et technique:
- Maintenance du bâtiment.
- Engagement du concierge, surveillance de ses tâches et de sa rémunération.
- Règlement des factures en relation à l’objet.
- Etablissement du décompte de chauffage / eau chaude et frais accessoires.
- Etablissement du décompte annuel pour le propriétaire.
Expertises et Estimations
Pourquoi procéder à une analyse immobilière ?
Réaliser une expertise est indispensable en amont de toute décision d'investissement :
- Détermination des différentes étapes nécessaires, délais et conseils
- Analyse micro et macro économique et positionnement du bien
- Incidences économiques pour la nu-propriété
- incidence économique d'une nouvelle restriction de bâtir ou d'une nouvelle servitude
- calcul de l'impact d'un changement d'affectation, de travaux importants, etc.
- Dans le cadre de la mise en valeur d'un bien pour faire les meilleurs choix :
- Détermination des différentes étapes nécessaires, délais et conseils
- Analyse micro et macro économique et positionnement du bien
- Dans le cadre de l'étude de démembrement de propriété (préparation de succession) :
- Incidences économiques pour la nu-propriété
- Dans le cadre de l'impact économique de modification de la propriété :
- incidence économique d'une nouvelle restriction de bâtir ou d'une nouvelle servitude
- calcul de l'impact d'un changement d'affectation, de travaux importants, etc.
Que contient notre rapport d'expertise ?
Notre estimation immobilière fait l'objet d'un rapport détaillé comprenant :
Dans le cadre d'une expertise réalisée en vue de l'acquisition d'un bien, nous nous mettons à disposition pour le conseil et l'accompagnement en suite.
- L’étude préalable réalisé sur la base de documents et d'une visite des lieux
- La création d'un dossier illustré avec descriptif détaillé
- Une analyse justifiée
- Notre position et nos recommandations éventuelles
Dans le cadre d'une expertise réalisée en vue de l'acquisition d'un bien, nous nous mettons à disposition pour le conseil et l'accompagnement en suite.